[군산시 나운동 다세대/빌라] 전라북도 군산시 신설1길 23, 가동 경매투자문의 <2023타경20783> 전라북도 다세대/빌라 경매

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금정구 중앙대로 1965,





[전라북도 군산시 다세대/빌라경매] 전라북도 군산시 신설1길 23, <2023타경20783>

전라북도 군산시 신설1길 23,에 위치한 다세대/빌라 물건을 보시고 계십니다.
건물면적은 45.00㎡(13.61평)입니다. 토지면적은 55.45㎡(16.77평)입니다.
사건번호는 2023타경20783이며 전주지방법원 군산지원에서 경매가 진행됩니다.
감정가격은 26,000,000원입니다. 1회 유찰되어 최저입찰가는 18,200,000원입니다.
입찰보증금은 원을 준비하셔야 합니다.

이 물건의 사건번호는 2023타경20783 (전주지방법원 군산지원)입니다

지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

사진을 클릭하시면 위성지도 등 추가정보를 보실 수 있습니다.

상담 전화번호

010-2371-3237

입 찰 일	(입찰 8일전) 진행상태 : 유찰 [부동산강제경매]				전주지방법원 군산지원 2계 ☎ 063-450-5162
소 재 지	전라북도 군산시 신설1길 23, 가동 3층305호 (나운동,항운직장연립주택) 지도 보기				전주지방법원 군산지원 2계 ☎ 063-450-5162
사건번호	2023 타경 20783	물건번호	1	물건용도	다세대/빌라
감정평가액	26,000,000원	채 권 자	서OOO	사건접수일	2023.02.09
최저입찰가	(70%) 18,200,000원	채 무 자	주OOO	개시결정일	2023.02.10
입찰보증금	원	소 유 자	주OOO	배당종기일	2023.11.15
경매청구금	39,728,555원	경매방법		유찰횟수	1회
경매대상	토지 및 건물일괄매각	건물면적	45.00㎡(13.61평)	토지면적	55.45㎡(16.77평)

감정평가를 요약한 내용입니다.

목 록	주 소	구조/용도/대지권	비고
대지권	신설1길 23	4044.2 분의 55.45	55.45㎡ (16.77평)
건물	신설1길 23	3층305호 (나운동,항운직장연립주택) 철근콘크리트라멘구조	45㎡ (13.61평)

진행	(입찰8일전)

2024-04-15 유찰

(100%) 26,000,000원

2024-05-27 진행

(70%) 18,200,000원

1) 위치 및 주위환경= 본건은 전라북도 군산시 나운동 소재 "동북아파트" 남측 인근에 위치하며, 부근은 아파트단지 및 연립주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 주거지대입니다.
2) 교통상황= 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류장 및 간선길 등이 위치하여 전반적인 대중교통 여건은 보통입니다.
3) 건물의 구조= 철근콘크리트 라멘조 슬래브지붕 3층 건물 중 제3층 제305호로서, 외벽: 적벽돌노출쌓기 및 몰탈위 페인팅 등 마감, 내벽: 타일 및 벽지 등 마감, 창호: 샷시 마감입니다.
4) 이용상태= "연립주택"으로 이용 중입니다.
5) 설비내역= 위생설비 및 급ㆍ배수설비, 도시가스에 의한 난방설비 등이 되어 있습니다.
6) 토지의 형상 및 이용상태= 부정형의 토지로서 인접지 및 인접도로와 대체로 평탄하며 "대(연립주택)"으로 이용 중입니다.
7) 인접 도로상태등= 본건 북측 및 남측으로 개설되어 있는 아스팔트포장도로를 통해 진ㆍ출입합니다.
8) 토지이용계획 및 제한상태= 도시지역, 제2종일반주거지역, 고도지구, 시가지경관지구(일반), 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)
<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>입니다.
9) 공부와의 차이= 없습니다.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)= 임대관계: 미상입니다.
기 타: 없습니다.

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건(대항력)	비고
전OO		2022.02.23				있음
한OO	전부	2017.11.02. 임차권설정	2013.10.4.		30,000,000	있음
매각물건명세 비고		전성호 : 이 사건 채무자겸소유자인 주식회사 비손강의 '대표자' 이며, 집행관의 현황조사시 본건 연립주택에 주민등록상 전입세대로 등재되어 있었고, 실제 거주 여부는 불분명함 한국토지주택공사 : 서울보증보험주식회사는 한국토지주택공사의 승계인으로서 이 사건 경매를 신청함

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
1. 감정 및 현황조사 결과 호실표지판이 탈착된 상태임 2. 대항력 있는 주택임차권등기(2017.11.12. 접수번호 제39367호)가 경료되어 있으나, 매각대금 완납후 소유권이전등기촉탁시 임차권등기의 말소에 동의한다는 신청채권자 겸 임차권자의 승계인인 서울보증보험 주식회사의 서면이 제출되어 있음

[부동산 현황조사서 비고란]
- 본건은 항운직장연립주택 임 * 호실표지판이 탈착됨

여의주경매
김대표
분석의견

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원 군산지원입니다.
입찰일은 2024-05-27입니다. 오늘을 기준으로 8일 남았습니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

전라북도 군산시 나운동 소재 "동북아파트" 남측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 버스정류장. 슬래브지붕. 도시가스.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.

대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다. 대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데, 낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다. 진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.02.10. 개시결정

갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기

인근지역 유사물건 낙찰통계입니다

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	3건	68,066,667원	40,836,667원	58.82 %	1.7회
6개월	8건	110,650,000원	69,332,250원	62.73 %	1.8회
12개월	30건	115,902,646원	69,236,059원	60 %	2회